來自唐山市住建局的新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1至7月份，唐山市市區(qū)商品房成交有所回暖，存量房(二手房)總體保持穩(wěn)定。

 

　　從成交數(shù)據(jù)上看，1至7月份市區(qū)商品房成交10704套，較去年同期增長了1.94%，其中，住宅成交9146套。1至7月份市區(qū)商品住房成交均價為6272元/平方米。

 

　　1至7月份市區(qū)存量房成交2473套，較去年同期下降了9.31%，其中，住宅成交2434套。1至7月份市區(qū)存量住房成交均價為5955元/平方米。

 

　　唐山市住建局的專業(yè)人士指出，從成交量上來看，7月份唐山市商品房市場有所回暖。由于近期大量新項目的開盤推出，房源充足，加之經(jīng)過了一段時間的觀望，一些急需購房者在房價沒有出現(xiàn)下降的情況下，開始選擇購買適合自己的項目。由于唐山市明碼標(biāo)價政策的推出，價格進(jìn)一步透明化，加強了購房者對于各個區(qū)域房價的把控，繼而堅定了一部分購房者的購買意愿。此外，限購令將蔓延至二三線城市的呼聲，刺激了一些打算擁有多套房產(chǎn)的市民搶占先機(jī)，紛紛出手購房，使唐山市房產(chǎn)市場一時間呈現(xiàn)活躍之勢。

 

　　7月唐山市中心區(qū)高檔及精裝修住宅成交比重持高不下，使唐山市整體房價環(huán)比又有所上漲，剔除此因素，房地產(chǎn)市場總體仍保持穩(wěn)定。

 

　　存量房市場方面，由于受到國家宏觀調(diào)控和整體房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走勢的影響，購房者逐漸趨于理性，購房者的持續(xù)觀望態(tài)勢使唐山市存量房市場由去年的賣方市場逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場。目前，唐山市存量房一定程度上存在有價無市的態(tài)勢，存量房源比較充足，不少有多套住房的居民也在等待時機(jī)準(zhǔn)備入市，在很多城市房價下調(diào)的大環(huán)境下，購房者等等看的心態(tài)比較明顯。

 

　　專家指出，唐山市住房主流需求結(jié)構(gòu)保持不變。居民購買住房仍趨于中小戶型，存量房80平方米以下的戶型占總成交量的71%，商品房100平方米以下的戶型占總成交量的55%，大戶型、高價位的房屋尚不符合多數(shù)居民的需求。