記者從唐山市住建局了解到，9月市中心區(qū)商品住房成交均價為6390元/平方米，環(huán)比每平方米下降了215元。存量住房成交均價為5589元/平方米，環(huán)比每平方米上漲了224元。
-商品房成交量下滑勢頭繼續(xù)，達(dá)到近期低谷
9月，唐山市中心區(qū)商品房僅成交900余套，與去年同比下降近50%，“金九”成色暗淡。
一是由于9月份市中心區(qū)新開盤項(xiàng)目少，僅有2個項(xiàng)目辦理預(yù)售許可，供應(yīng)量減少，可選擇性降低，一定程度限制了本月商品房成交量；二是中心區(qū)大部分樓盤已接近尾聲，可售房源不足，可選戶型、檔次單一，而且地理位置不好的房屋銷售情況不樂觀，形成有價無市的局面；三是目前唐山市拆遷后建造進(jìn)程放緩，手續(xù)辦理滯后，市場預(yù)期不明朗，部分群眾處在觀望階段。
-存量房市場上升趨勢明顯
存量房方面，經(jīng)過了6月份回暖后，近三個月唐山市存量房呈平穩(wěn)上升趨勢，已恢復(fù)到4月份新政出臺前水平。伴隨9月29日新政的進(jìn)一步出臺，可能會直接影響到我市存量房的成交情況，預(yù)計下個月唐山市存量房成交量會出現(xiàn)一定程度的下降趨勢，但均價會保持穩(wěn)定。
-商業(yè)營業(yè)用房更能得到消費(fèi)者的青睞
從今年以來，唐山市商品非住宅(商業(yè)營業(yè)用房)成交情況基本保持在總成交量的20%左右，個別月份超過30%，甚至接近40%�？梢钥闯�，經(jīng)營性房產(chǎn)投資已在我市所占到一定比重，商業(yè)營業(yè)用房的投資空間得到了肯定，尤其是對優(yōu)勢區(qū)位的項(xiàng)目預(yù)期較高，更能得到消費(fèi)者的青睞。
-新政分析：長遠(yuǎn)看調(diào)控有利于唐山市樓價的平穩(wěn)回落
自4月份新國十條出臺后，新政對唐山市的影響并不大。主要原因，一是唐山市房價已在前兩年就已經(jīng)達(dá)到了一個較高點(diǎn)，趨于穩(wěn)定，再次上漲的局面很難出現(xiàn)，個別月份會出現(xiàn)稍有下調(diào)的情況，投機(jī)者在唐山市投資的利潤空間很��；二是唐山市多年前已開始興建經(jīng)濟(jì)適用房及近期我市危舊平房改造工程，部分市民的自住需求已基本滿足，購買新建商品房多用于改善居住環(huán)境，因而對商品房的需求一直維持在一個相對穩(wěn)定的水平上。
9.29新政的出臺，必然會加大唐山市購房者的觀望情緒，雖然首付比例調(diào)至30%以上，會一定程度上增加普通購房者的負(fù)擔(dān)，但是同時也增加了購房者對房價下降的預(yù)期，在等到合適的心理價位后，還是可能出手的。雖然新政在短期內(nèi)會對房地產(chǎn)的剛性需求造成抑制，尤其是國慶期間的樓市，但是長遠(yuǎn)來看，調(diào)控有利于唐山市樓價的平穩(wěn)回落，有利于房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。
 |
您的位置：
唐山創(chuàng)元教育咨詢有限公司 電話：400-660-5933 地址：唐山市高新區(qū)建設(shè)北路170號冀東新聞中心9層 合作網(wǎng)站: