日前，廣西南寧試點(diǎn)取消商品房預(yù)售制的消息，對(duì)全國(guó)樓市可謂一石激起千層浪。石家莊未來(lái)是否也將取消預(yù)售許可制度也引發(fā)了很多市民關(guān)注。昨日，石家莊市住保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人直言“目前石家莊尚不具備取消預(yù)售制度的條件，幾年內(nèi)不可能取消該制度�！钡�長(zhǎng)遠(yuǎn)看，預(yù)售制取消將是大勢(shì)所趨。

 

　　取消預(yù)售制度引發(fā)樓市波瀾

 

　　本周，從廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議傳出消息，廣西將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售的試點(diǎn)城市。

 

　　對(duì)此消息，近日陸續(xù)有市民致電本報(bào)，表示支持取消商品房預(yù)售，主要是因?yàn)檫@可以使房屋質(zhì)量、入住時(shí)間以及購(gòu)房人的利益更有保障，各方面都可以看得清清楚楚，更有知情權(quán)；但同時(shí)也有市民擔(dān)心，取消商品房預(yù)售會(huì)進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。

 

　　昨日，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)介紹，自1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》建立商品房預(yù)售許可制度以來(lái)，該制度對(duì)我國(guó)商品房市場(chǎng)的建立和完善發(fā)揮了巨大作用，目前仍是多數(shù)城市的主要銷售模式。預(yù)售許可制度有效解決了開(kāi)發(fā)商資金鏈的問(wèn)題，在實(shí)際操作中每個(gè)城市都有不同的規(guī)定條件和方式，目前石家莊的商品房項(xiàng)目只要達(dá)到用地規(guī)劃建設(shè)施工手續(xù)齊全，投資達(dá)到投資總額的25%，項(xiàng)目施工達(dá)到正負(fù)零即可申請(qǐng)拿預(yù)售許可證了。而這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)在全國(guó)算是門檻比較低的。

 

　　石市取消預(yù)售條件目前尚不成熟

 

　　“石家莊現(xiàn)在只賣現(xiàn)房的條件并不成熟。預(yù)計(jì)石家莊十年內(nèi)不可能取消商品房預(yù)售制度。”該負(fù)責(zé)人表示，取消商品房預(yù)售制度從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看肯定是有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，可減少面積縮水、設(shè)計(jì)變更、爛尾樓等房地產(chǎn)市場(chǎng)屢見(jiàn)不鮮的現(xiàn)象。但是否取消預(yù)售制度，跟城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀以及開(kāi)發(fā)商的實(shí)力都有關(guān)系。以石家莊目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度以及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段來(lái)看，短期內(nèi)取消預(yù)售制度既不利于平抑房?jī)r(jià)，也不利于城市化進(jìn)程。

 

　　該負(fù)責(zé)人透露，目前石家莊的開(kāi)發(fā)商大多是以自有資金參與土地招拍掛，以自有資金甚至部分土地抵押進(jìn)入開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)，之后還將有承建商施工單位墊資，進(jìn)入到期房預(yù)售階段，即可有預(yù)售款來(lái)接續(xù)充實(shí)入資金鏈中。

 

　　還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)售制可加快商品房的供應(yīng)速度，作為期房銷售時(shí)定價(jià)也往往比現(xiàn)房低，可適度抑制房?jī)r(jià)。如果現(xiàn)在就推行現(xiàn)房銷售，取消商品房預(yù)售制度，將使地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)法使用預(yù)售款開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，瓦解現(xiàn)有的資金運(yùn)作模式，延長(zhǎng)建設(shè)周期，勢(shì)必導(dǎo)致現(xiàn)有的市場(chǎng)供應(yīng)量進(jìn)一步減少，打破目前市場(chǎng)供需基本平衡的局面；另外，樓盤實(shí)行現(xiàn)房銷售，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)成本將增加，必然會(huì)把成本轉(zhuǎn)嫁到樓價(jià)中，進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。

 

　　建議設(shè)立預(yù)售許可彈性機(jī)制

 

　　河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)廳相關(guān)人士則認(rèn)為，取消預(yù)售制度將是大勢(shì)所趨，建議開(kāi)發(fā)商應(yīng)提前探索創(chuàng)新融資發(fā)展模式。

 

　　一位外來(lái)地產(chǎn)公司高管建議，取消預(yù)售制度的政策應(yīng)該是過(guò)渡式漸進(jìn)實(shí)施。目前石家莊預(yù)售許可取得標(biāo)準(zhǔn)在全國(guó)是掌握的比較低的，因此，未來(lái)還可以通過(guò)逐步提高預(yù)售許可證取得條件，比如改為廣州規(guī)定的高層樓宇完成工程進(jìn)度的2/3才能批準(zhǔn)預(yù)售等，實(shí)現(xiàn)從期房銷售到現(xiàn)房銷售的逐漸過(guò)渡，平穩(wěn)實(shí)現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控。

 

　　此外，還有業(yè)內(nèi)人士建議，目前石家莊已經(jīng)建立了誠(chéng)信制度、商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽等制度來(lái)規(guī)范市場(chǎng)。未來(lái)，政府甚至可以探索使用預(yù)售許可制度彈性化來(lái)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)控，市場(chǎng)低迷時(shí)提高預(yù)售條件甚至只準(zhǔn)賣現(xiàn)房，房?jī)r(jià)上升過(guò)快時(shí)降低預(yù)售條件增加有效供應(yīng)；還可以對(duì)誠(chéng)信度不同的開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行不同的預(yù)售條件等來(lái)達(dá)到規(guī)范市場(chǎng)的目的。