◆長期辦不下來房產(chǎn)證，責(zé)任由誰承擔(dān)？
問：兩年前，我買了某房地產(chǎn)商的一套商品房，房屋交付使用已經(jīng)一年多了，可是至今房產(chǎn)證仍然沒有辦理下來。當(dāng)時(shí)交房時(shí)，我們已經(jīng)向房產(chǎn)商交納了辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的各種稅費(fèi)。請(qǐng)問像這種情況，我們應(yīng)當(dāng)怎么辦呢？辦不下來房產(chǎn)證，責(zé)任應(yīng)有誰來承擔(dān)？
隨著國家法律的日益完善，以及人們法律意識(shí)的普遍提高，證明購買房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證及相應(yīng)的該房產(chǎn)所占的國有土地使用權(quán)證越來越受到購房人（業(yè)主）的重視。只有取得了購買房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證以及相應(yīng)的國有土地使用權(quán)證才能充分和完全享有、行使對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，抵押、出租、買賣、贈(zèng)予等行為才是合法有效的，才受法律的保護(hù)。但是由于辦理房屋所有權(quán)證及相應(yīng)的國有土地使用權(quán)證受很多因素的影響，所以常常出現(xiàn)房屋交付、入住很長時(shí)間后房產(chǎn)證（都）卻辦不下來的現(xiàn)象，那么房產(chǎn)證辦不下來有哪些原因呢？
首先，可能是開發(fā)商的原因。這種原因較為多見。比如有的開發(fā)商未交齊土地出讓金，或者雖然交了一部分土地出讓金后取得了開發(fā)項(xiàng)目國有土地使用權(quán)證，但在辦理開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)時(shí)，不交齊出讓金，開發(fā)項(xiàng)目的大產(chǎn)權(quán)是辦理不下來的，開發(fā)商也就不能取得開發(fā)項(xiàng)目的大產(chǎn)權(quán)證。再如有的開發(fā)商為了籌措資金，將所開發(fā)的項(xiàng)目抵押給銀行，以取得貸款，在未還清銀行貸款之前，開發(fā)商取得的開發(fā)項(xiàng)目的大產(chǎn)權(quán)證也應(yīng)押在銀行，不能辦理過戶手續(xù)。還有的開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目時(shí)超過了規(guī)劃部門審核的用地規(guī)劃，所以不能辦理房產(chǎn)證。
其次，業(yè)主的原因。由于業(yè)主自身的原因，沒有及時(shí)交納應(yīng)交的稅費(fèi)，或者沒有按要求提供相應(yīng)的證件資料等，使得房產(chǎn)證辦不下來，這種情況是很少見的，但也存在。
后，也可能是房產(chǎn)管理部門的責(zé)任。由于辦理房產(chǎn)證手續(xù)較為繁瑣，而房地產(chǎn)管理部門機(jī)構(gòu)、人員、效率等原因，造成房產(chǎn)證遲遲辦不下來，當(dāng)然這種情況并非普遍，只是個(gè)別現(xiàn)象。
針對(duì)上述情況的分析，開發(fā)商原因造成房產(chǎn)證辦不下來是個(gè)較為常見的現(xiàn)象，為了避免開發(fā)商推諉責(zé)任，購房人在購房合同中好與開發(fā)商明確約定“買受人（業(yè)主）委托出賣人（開發(fā)商）代為辦理房產(chǎn)證，對(duì)需要由買受人提供的資料及承擔(dān)的稅費(fèi)，開發(fā)商應(yīng)從房屋交付之日起30日內(nèi)書面通知買受人提供（繳納），逾期視為買受人資料齊備，相應(yīng)稅費(fèi)已繳納”,同時(shí)約定在一定期限內(nèi)如果房產(chǎn)證未辦理下來，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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